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短期内对房价不会有大影响

松原房产  发布日期:2015/11/1 12:59:26
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事实上自今年3月不动产登记暂行条例出台,市场各方就一直关注,眼下不动产登记在南京已进入落地倒计时,对火热中的南京楼市又会产生怎样的影响?对此业内认为,短期内不动产登记对市场产生的实质性影响不大,长远看影响也将出现分化。

据悉,不动产统一登记工作领导小组由南京市政府办公厅、市国土局、市编办、市住建委、市房产局、市农委、市财政局、市地税局、市法制办等多部门联合组成,领导小组办公室将设在市国土局,负责统筹协调全市不动产统一登记工作,承担技术指导任务,协助各区政府解决工作中的矛盾和问题,督促和推动工作开展。记者昨日联系了国土局相关人士,得到的答复是目前这项工作正在安排,具体进展近期将统一公布。

南京市不动产统一登记工作领导小组建立后,有关不动产登记的一系列准备工作也将加速开展,根据国家统一部署,江苏省在2014年4月已在全国率先完成了省级职责整合。同年12月,省国土资源厅不动产登记局正式成立。13个设区市不动产登记职责也已全部整合到市国土资源部门。而作为首批实施不动产登记的城市,此前也有消息称南京将在年底前成立市级不动产登记局,并启动统一登记工作。对此业内普遍认为,领导小组的建立就是为不动产登记局成立做必要准备。

此外,根据国土部本月初发出的通知,全国不动产登记信息平台建设已规划了为期两年的时间表,其中2015年下半年各地不动产登记信息平台上线试运行,2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库,2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台。根据通知要求,各省区市应选择基础条件较好的市县开展信息平台示范建设,确保今年年底前各省区市均有不少于两个市县登记信息接入国家级信息平台,有条件的则要力争全覆盖。

不动产统一登记工作领导小组成立,是否意味着短期内对房地产的影响就将出现?“还有很长的路要走。”南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,从3月1号的《不动产登记暂行条例》发布至今,全国大部分城市还未完成登记职责整合,后续还要建立登记平台,完成登记并联网需要等到2017年。而且从不动产登记到房产税实施,也还要完成立法工作,而对于一个城市来说,成立不动产统一登记工作领导小组也相当于“万里长征完成了两三步”。

南京房地产开发促进会秘书长张辉也表示,即便不动产登记正式实施,对于楼市千差万别的各个城市而言,影响恐怕也会同样千差万别。目前业内有一种说法是不动产登记对于那些人口净流出、库存高企的三四线城市,会加剧库存和房价下行的压力,而对于人口净流入大,并且有产业支撑的一二线核心城市影响会相对较小。而具体到一个城市内,处在核心地段供不应求的房产,受到的影响也会很小。

不过也有专家认为,就人口因素看南京并不处在优势地位。上海华燕房盟副总裁高龙龙分析说,2014年南京户籍人口占比达到了78%,在包括无锡、苏州、上海在内的四个城市中占比最高,这说明南京城市的导入人口其实相对不足,这也将导致后期南京房价上涨的驱动力相对不足,在此基础上不动产登记制度出台的影响可能会更为明显。

孟祥远表示,长远来看,逐步完善的房地产长效机制、健康的房地产市场对所有人都有利,而房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度,南京房价走势一直以来稳定性都比较强,不动产登记制度对于新房房价的影响可能很小。不过与此同时,手头持有多套物业的人肯定会考虑资产优化配置,尽量持有那些保值增值的房产而抛掉那些不具备增值空间的产品。

市场面记录显示,早在今年3月初不动产登记暂行条例出台,二手房的挂牌量就曾经在数天内猛增了一倍多,而在此后几个月,高挂牌量就一直是种常态。3月份南京二手房挂牌量就已达到17883套,而从4月份开始直至7月份,二手房挂牌量都突破2万套,其中5月份挂牌量达到21882套,是近两年最高纪录,6月份挂牌量为20136套,7月份又上升到21527套。

持续数月的高挂牌量,是否意味着不动产登记已经促生了南京二手房的一波“抛房潮”?对此业内人士表示,不动产登记政策会对房主心态产生一定影响,但绝非是导致挂牌量增加的主要因素,“目前来看关系不大,不动产登记肯定会影响一部分多套房业主的心理,但主要还是因为市场行情火热,购买需求也比较强劲,才带动房主积极挂牌。”南京链家地产市场分析师尹筱沁表示,二手房挂牌业主中可能有部分持有多套房的投资者,但还有相当多房主是因为改善换房的需要而出售手头房产,此外还要考虑到今年以来连续出台的营业税新政和降息等利好,在降低购房门槛的同时提升了市场预期,这些都在拉动二手房的买卖热潮。

“拥有多套房的居民其实早就在根据自己的投资经验整合自身不动产,确保房子的保值和增值。”中指研究院南京分公司总经理曹旭东分析认为,持有多套房的房主抛房背后的原因很多,不动产登记只是一个心态因素,主要还是由于去年市场一直处于走低状态,导致很多人对于自己持有的多处不动产信心不足,今年市场开始回暖,持有多套房的业主也会将多余的房子尽快出售。

而在新房市场,不仅此前房价已经出现了4个月连涨,认购量也连续3个月破万,7月份成交量也冲破万套,不动产登记似乎并没有压制买家热情。在改善购房为主的河西,这里的买家有很多都属于购买二三套房,河西南一家楼盘的销售负责人表示,目前来看高端买家购房主要还是自住,纯粹投资的比例不大,关心的也是产品和配套,对于不动产登记有的买家会咨询,但对购房的影响暂时还不明显。

文章来源:新浪乐居
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