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专家:中国房地产市场面临二元分化

松原房产  发布日期:2015/8/20 10:41:51
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据中国之声《央广夜新闻》报道,亚豪机构市场总监郭毅认为,通州和燕郊之间的整体楼市是一个联动的关系。统计数据显示,通州住宅虽然成交量明显上升,但是整体市场的基本价格仍在23000元每平方米左右。但是,燕郊的楼市却出现了在售项目价格整体上调的现象,定价由年初的低于1万元一平米,迅速攀升到1万8到2万块钱每平方米。

所以虽然限购通州,但是它的源头却是在燕郊。出现这样的原因主要在于燕郊楼市的客群构成——一部分燕郊的购房客群是受到北京高房价抵押外溢的刚需客群,另外一部分是投资性的客群。在北京市政府东迁的传闻之后,再加上通州限购,燕郊彻底沦为了一个投资性的市场。所以我们相信,政府其实不会放任这样的现象继续发生,有可能继通州之后,去颁布进一步燕郊的限购政策,抑制楼市的投资需求,从而稳定市场的增长。

面对一线城市与三线城市楼市“冷热”不均的现象,郭毅表示,现在中国房地产市场二元分化的局面已经形成了,一线城市和一些经济欠发达的二三线城市出现了不同的市场状况。

一线城市是中国财富创造能力最强的区域,因此人口比较集中。新增的城市人口带来的购房需求,以及城市本身的老居民升级住房的需求仍然可观,所以一线城市的购房需求整体保持稳中上涨的局面,商品房长期处于供不应求的状态。相反,一些经济欠发达的二三线城市,由于以前盲目开发造成商品房的库存积压,即便放松了限购和限贷政策,未来也可能会面临滞销的局面。

文章来源:新浪乐居
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